樓市調(diào)控再升級
多城出臺“限跌令”，嚴(yán)禁房子低價銷售！樓市調(diào)控再升級
房價漲跌一直都是大家的熱議點，有人看漲，有人看跌，眾說風(fēng)云?，F(xiàn)在我國很多地區(qū)的房價處于緩慢上升的態(tài)勢，平均房價已經(jīng)進(jìn)入到了“萬元時代”。根據(jù)國家統(tǒng)計局的消息計算，在2021年1月至7月，我國商品房平均房價約為10470元。但部分地區(qū)的房價在下跌。如一些三四線城市，人口流失，購買力下降等。很多房企為了回籠資金，開始以低價來吸引購房者購房。
對于購房者來說，房價下跌是好消息，本來要“蹦一下”才能買到的房子，現(xiàn)在“伸手”就能買到了。但房價下跌真地是好事嗎？
近日，長三角首張“限跌令”宛如晴天霹靂一般落地了。江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，《通知》旨在杜絕房企之間的惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等情況發(fā)生。事實上，早在8月初，岳陽市就發(fā)布過通知，要求“新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%”。截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有超過6個城市發(fā)布或者約談了針對開發(fā)商降價的政策與會議。
2021年8月，據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的13個城市中二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。4月以來，熱點城市二手住宅成交量持續(xù)加速下滑，8月市場降溫態(tài)勢進(jìn)一步加劇，下半年或?qū)⑦M(jìn)入樓市“最冷冬季”。
面臨三道紅線融資監(jiān)管、集中供地對房企自有資金的考驗、新政頻出導(dǎo)致市場觀望情緒加劇，回款成為房企?，F(xiàn)金流抗風(fēng)險及謀發(fā)展的重中之重。但是，本地人的購房需求原本就是以改善型需求為主，新增需求薄弱，再加上政策的風(fēng)吹草動更加抑制了購房的欲望。在此背景下，開發(fā)商以低于成本價、變相降價拋售的行為，也就不難理解了。
8月6日，沈陽市沈北新區(qū)房產(chǎn)局牽頭，聯(lián)合多個政府部門約談相關(guān)房企，要求盡量避免以價格優(yōu)勢來達(dá)到銷售的目的；
8月9日，湖南岳陽率先出臺“限跌令”，要求“新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%”，且明確規(guī)定了房價的“跌停線”為15%；（欲知詳情可移步不準(zhǔn)降價？“限跌令”一出再引樓市變局）
8月11日，昆明房協(xié)會明確提出房企若惡意降價，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽；
8月中旬，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，打擊惡意降價行為；
8月31日，江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》。
樓市調(diào)控的政策目標(biāo)在于“三穩(wěn)”：穩(wěn)樓市、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。限價，從來就不只是限漲，也包含限跌。大面積降價、超高降幅，以及“零首付”、“首付分期”等營銷手段雖然短期內(nèi)會幫助開發(fā)商繼續(xù)茍活，但從長期看，不僅不利于自身的發(fā)展還會嚴(yán)重破壞當(dāng)?shù)氐氖袌觯裣码[患。
隨著多個城市出臺“限跌令“，目前樓市調(diào)控和保衛(wèi)土地財政、防范金融風(fēng)險的博弈與斗爭已經(jīng)進(jìn)入了新階段，樓市調(diào)控的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)性的反轉(zhuǎn)。因此當(dāng)我們意識到熱點城市房價上漲過快會帶來金融風(fēng)險的同時，也應(yīng)該注意到三四線城市房價驟降帶來的樓市危機(jī)。
在樓市市場里，并沒有所謂的不會降價，但要避免價格出現(xiàn)過大的漲跌。也從側(cè)面說明，目前的市場調(diào)控取得了重大成果，之前的調(diào)整主要是為“降房價”，如今的“限跌令”則與此前的政策相反。目前，調(diào)控已經(jīng)向三四線城市蔓延，預(yù)計未來調(diào)控的規(guī)模還會擴(kuò)大，覆蓋更多的三四線城市，下半年的樓市降溫將是主基調(diào)。
國家對樓市的調(diào)控，并不是為了降房價，而是為了“穩(wěn)房價”。所以，未來的房價趨勢，既不會出現(xiàn)大漲，也不會大跌，而是會平穩(wěn)發(fā)展。
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