調(diào)控政策持續(xù)放松 房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒁?jiàn)底回升
11月8日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》，通知指出，即日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。這意味著，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限”購(gòu)房政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購(gòu)房政策。
自2015年8月，通州開(kāi)始執(zhí)行堪稱(chēng)最嚴(yán)格的“雙限政策”。政策要求在符合北京現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，滿(mǎn)足以下條件之一的四類(lèi)家庭，才可以購(gòu)買(mǎi)1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無(wú)房戶(hù)；二是已有1套住房的通州戶(hù)籍居民家庭，需落戶(hù)通州3年（含）以上；三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶(hù)籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；四是在京無(wú)房的外地人。
今年以來(lái)，北京樓市政策開(kāi)始逐步微調(diào)。8月4日，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買(mǎi)上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。
9月23日，北京開(kāi)始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短交易辦理時(shí)間。
“整體來(lái)看，北京的樓市政策優(yōu)化更多以微調(diào)為主。此前北京已明確提出，未來(lái)將研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施，由此可見(jiàn)，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。”陳文靜稱(chēng)。
房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)放松。近期，江西撫州下調(diào)首套首付比例至20％、河南駐馬店實(shí)施20％契稅補(bǔ)貼政策等。廈門(mén)上調(diào)多子女家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元、山東泰安上調(diào)多子女家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元、江西撫州下調(diào)首套首付比例至20％、河南駐馬店實(shí)施20％契稅補(bǔ)貼政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購(gòu)房資格。
9月底，中國(guó)人民銀行接連兩天出臺(tái)降低首套房貸利率的政策，包括下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，央行發(fā)布“階段性差別化調(diào)整住房信貸政策”后，已有超十個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)，首套房商貸利率降至4％以下。機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前樓市正處于筑底階段，政策疊加帶動(dòng)、地方積極落實(shí)跟進(jìn)，重點(diǎn)城市新房及二手房已出現(xiàn)回升跡象。尤其是二手房，部分城市成交由負(fù)轉(zhuǎn)正。
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