2023收官之月，煙臺哪些房企/項目奪得年度銷冠
在2023年最后一個月，煙臺的房地產(chǎn)市場在12月份也呈現(xiàn)出了不一樣的風景。
在年末，煙臺樓市銷售如何？房價走勢如何？哪些房企和項目最終在2023年拔得頭籌？2024年在住房方面有哪些利好政策值得關(guān)注？
讓我們一起來關(guān)注煙臺12月樓市月報數(shù)據(jù)，為您揭曉答案！
12月六區(qū)新房「價升量降」
先來看煙臺樓市12月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)12月份新建商品房網(wǎng)簽1314套，較上月減少152套，成交均價10457元/m²，價格微漲。
其中，新建商品住宅網(wǎng)簽1051套，為2023年單月網(wǎng)簽數(shù)量最低值，成交均價10668元/m²，價格有所回升。
12月份，芝罘區(qū)新建商品住宅以301套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)分列二、三；
在價格方面，萊山區(qū)以12453元/㎡再居該月首位。
再來看六區(qū)項目銷量榜單。
從成交套數(shù)排行榜來看，12月份上榜門檻為27套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為龍湖葡醍海灣、森霆春曉、招商依云水岸。
12月成交金額榜上榜門檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為森霆春曉、中海長安云錦、招商馬爾貝拉。
2023年煙臺這些房企、項目領(lǐng)跑樓市
根據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)全年商品房市場累計成交金額266.76億元，供應(yīng)185.36萬㎡，成交252.34萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢，成交均價10571元/㎡。（不含非市場常規(guī)備案，因此不做同比論述）
以下是2023年煙臺樓市銷售TOP榜單，看一下煙臺各房企及項目的年度表現(xiàn)！
2023年度企業(yè)成交金額TOP10的開發(fā)商，合計總銷售金額約107.38億，占煙臺整個市場40.3%；外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.43億，TOP10房企門檻為6.97億。
萬科地產(chǎn)成交25.95億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（7.67億元）、萬科壹都會（5.49億元）、芝罘萬科城（3.27億元）、萬科四季光年（2.47億元）、萬科墨翠府（2.20億元）等；
招商蛇口成交11.67億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項目為招商馬爾貝拉（7.74億元）、招商雍景灣（3.19億元）等；
中國金茂成交10.43億元位居總榜第三，目前已進駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.73億元）、幸福金茂悅（3.70億元）。
2023年度煙臺TOP10項目累計銷售合計約65.80億，占煙臺整個市場24.7%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項目中海長安云錦以8.24億元位居榜首；開發(fā)區(qū)項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢以7.74億元位居第二；高新區(qū)項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.67億元位居第三。
熱點關(guān)注：2024年住房優(yōu)惠政策匯總
1、房貸首付比例有調(diào)整
對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
2、降低存量首套房貸利率
自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
3、支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策延續(xù)實施
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
4、保障性住房有關(guān)稅費政策
個人購買保障性住房減按1%的稅率征收契稅。自2023年10月1日起，對保障性住房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對保障性住房經(jīng)營管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。
對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。
5、公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策繼續(xù)實施
對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。本政策執(zhí)行至2025年年底。
回顧2023年，煙臺全面落實“認房不認貸”、推行二手房“帶押過戶”、發(fā)放購房消費券等購房利好政策，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，同時煙臺公積金政策再次優(yōu)化，涉及套數(shù)認定、首付款比例、公積金用于支付首付及房租等多方面，以刺激購房需求。
預(yù)計2024年煙臺房地產(chǎn)政策以持續(xù)放松為主，提振市場信心，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。