央行降準(zhǔn)，煙臺首套房利率降至3.75%
開春第一調(diào)，LPR降了！
今日（2月20日），中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。這是繼去年6月以來，降至4.2%之后，5年期以上LPR再次下降。
LPR上一次調(diào)整要追溯到2023年8月，當(dāng)時1年期LPR下調(diào)10個基點，5年期以上LPR按兵不動。2023年全年，1年期LPR累計下調(diào)20個基點，5年期以上LPR下調(diào)幅度為10個基點。
眾所周知，五年期以上LPR是中長期企業(yè)貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準(zhǔn)。因此隨著5年期以上LPR下調(diào)，房貸利率也將隨之下再次下降。
那么本次LPR下降將對你的房貸產(chǎn)生什么影響？以100萬元、30年等額本息還款的商業(yè)貸款為例，一個月可以省下約144.8元，一年省約1737.6元，累計30年月供將減少5.2萬元。
小編也咨詢了房產(chǎn)從業(yè)人員，目前煙臺執(zhí)行的是LPR-20的利率，因此在本次降準(zhǔn)落實之后，煙臺首套房貸利率將降低至3.75%，二套房貸利率則是4.15%。
需要注意的是，LPR調(diào)整后用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。
一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時進(jìn)行選擇）。所以對于存量房貸來說，會在利率重定價日當(dāng)天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。
未來LPR是否還會繼續(xù)調(diào)降？對此不少業(yè)內(nèi)人士表示，如果消費、物價、房地產(chǎn)復(fù)蘇進(jìn)度不夠理想，不排除央行進(jìn)一步通過降息、降準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)工具等，引導(dǎo)市場利率中樞下移，為消費和投資復(fù)蘇提供額外動力。
截至2024年1月中旬，已有60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時代”。業(yè)內(nèi)人士表示，由于現(xiàn)在大部分城市房貸利率實行LPR減點，本次降準(zhǔn)也意味著大部分城市的首套房貸利率進(jìn)入3字頭，處于歷史最低水平。
本次下調(diào)LPR惠及群體較廣，進(jìn)一步降低購房成本，刺激有購房需求的購房者入市。隨著春節(jié)假期結(jié)束，購房者入市節(jié)奏加快疊加LPR下調(diào)，不知道屆時煙臺樓市能否明顯復(fù)蘇。
進(jìn)入2月份之后，煙臺房產(chǎn)政策也有一定的調(diào)整。
1月30日，煙臺市住房公積金管理中心發(fā)布了《住房公積金個人住房貸款額度計算倍數(shù)調(diào)整的通知》。通知中規(guī)定：自2024年2月1日起，煙臺住房公積金個人住房貸款額度計算公式中的“倍數(shù)”由20倍調(diào)整為30倍。