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2021-08
八部門發(fā)文：規(guī)范市場，促進優(yōu)質物業(yè)發(fā)展
2021-08-14近日，住房和城鄉(xiāng)建設部等八部門聯合發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，在第二條“因城施策突出整治重點”的第四款中，對物業(yè)服務提出的整治重點包括： 未按照物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經營收益；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。 [查看詳情]
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2021-08
任澤平：730政治局會議傳遞重大信號
2021-08-07中共中央政治局7月30日召開二季度會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，布置下一步工作重點。會議傳遞重要信號：經濟形勢：判斷轉謹慎，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、控通脹、促改革，對未來經濟下行壓力要有估計和準備；宏觀政策：跨周期調節(jié)，財政政策發(fā)力、提質增效，基建托底經濟；貨幣政策：助力中小企業(yè)，以我為主，寬松窗口打開；通脹：大宗商品保供穩(wěn)價，保障民生；擴大內需：新能源汽車，十四五重大項目；高質量發(fā)展：硬科技，“卡脖子”，基礎研究，新基建，中小企業(yè)；雙碳：有序做好，糾正運動式“減碳”；民生和就業(yè)：調節(jié)收入分配，共同富裕，高校畢業(yè)生、農民工、靈活就業(yè)人員；房地產：“房住不炒”，發(fā)力租賃房，新房改；防風險：金融領域、境外上市監(jiān)管、中美貿易摩擦；三孩生育：完善生育、養(yǎng)育、教育配套措施。什么是大勢？就是降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本，大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實體經濟、新能源、新基建、資本市場等。百年未遇之大變局，也是百年未有之大機遇?？辞暹@一大趨勢，至關重要。每個企業(yè)每個人最終都是時代的產物。 [查看詳情]
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2021-08
室內除甲醛有高招
2021-08-07對于除甲醛而言，人們長期以來都存在著一個認識的誤區(qū)，錯誤地認為除甲醛就是把裝修的異味蓋住，或者說沒有味道就沒有除甲醛的必要，因此像醋熏、柚子皮、洋蔥除醛法在民間盛行了很久，但從真正專業(yè)除醛的角度來講，遮蓋法除醛只是掩耳盜鈴，聞不到異味并不代表甲醛不存在。在此借用一句詩來形容甲醛是再恰當不過了———“你聞或者不聞，它（甲醛）就在那里，不離不棄”。時代在變，方法自然也要變，除甲醛應該說是一個系統(tǒng)化的工程，不是簡單的放點柚子皮就可以輕松搞定的，要想做到除醛快、除醛徹底，我們必須要做好以下幾個方面的準備工作： 保持開窗通風 簡單、實用而且經濟有效的方法，開窗通風讓自然來凈化室內空氣比任何產品都有效，要相信大自然的力量是無限的，即使使用了空氣凈化產品也應該保持室內通風，這樣不僅有助于自然凈化，而且流通的空氣也有助于空氣凈化產品發(fā)揮自身的吸附作用。 擺放綠色植物 這里還得說一下大自然的力量是無限的，甲醛雖然厲害，但一物降一物，像虎皮蘭、吊蘭、仙人球等綠色植物就具有吸附甲醛的功能，在家里擺放一些綠色植物，既起到了去除甲醛的作用，同時還美化了居室環(huán)境，這是一個兩全其美的方法。 選購一些空氣凈化產品 像活性炭等自然凈化的產品可以適當選購一些放在家里，活性炭、竹炭價格相對便宜，但是效果比較慢，都是被動吸收空氣中甲醛，不能從根源上去除分解。而化學的光觸媒類卻會因為各種原因引起二次污染，專家建議選擇草本的噴劑是最理想的選擇。[查看詳情]
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2021-07
重磅！八部門聯合發(fā)文
2021-07-317月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、 市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網信辦聯合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》。 《通知》提出，“力爭用3年左右時間，實現 房地產市場秩序明顯好轉。”同時，明確“ 因城施策”要重點整治房地產開發(fā)、房屋買賣、 住房租賃、物業(yè)服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。 總體來看，《通知》不但明確了整治規(guī)范 房地產市場的重點工作內容，同時給出了明確的工作時間表，并對落地方案給出了具體指導。預計接下來各部門、各城市將有序推進房地產整治規(guī)范工作，結合22號韓正副總理的講話，下半年樓市政策將維持偏緊的狀態(tài)。 《通知》主要內容如下： ◆ 指導思想：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步提高政治站位，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，充分運用法治思維和法治方式，科學謀劃、精心組織，加強 市場監(jiān)管、凈化市場環(huán)境、改進政務服務、增進民生福祉，確保整治工作取得實效，促進 房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感； ◆ 基本原則：堅持聚焦問題、重點整治；堅持群眾參與、開門整治；堅持齊抓共管、綜合整治；堅持標本兼治、長效整治； ◆ 主要目標：力爭用3年左右時間，實現 房地產市場秩序明顯好轉。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降； ◆ 因城施策突出整治重點 1、房地產開發(fā)： 房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；未按施工圖設計文件開發(fā)建設；未按 房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設標準建設 配套設施； 2、房屋買賣：發(fā)布虛假違法 房地產廣告，發(fā)布虛假 房源信息； 捂盤惜售，囤積 房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非 個人住房貸款用于 購房；協助 購房人非法規(guī)避 房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“ 茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序； 3、 住房租賃：未提交開業(yè)報告即開展經營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣 租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規(guī)開展 住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規(guī)定辦理 租金監(jiān)管； 4、物業(yè)服務：未按照 物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、 業(yè)主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經營活動，侵占、挪用 業(yè)主共有部分經營收益； 物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。 ◆ 有效開展整治工作排查問題，建立工作臺賬：各城市要對房地產開發(fā)、房屋買賣、 住房租賃、物業(yè)服務等領域進行全面排查，形成整治問題清單并分類建檔，建立工作臺賬，明確責任部門，制定整治措施，確定整改時限； 部門協同：住房和城鄉(xiāng)建設部門負責牽頭組織實施整治工作，會同發(fā)展改革部門、公安部門、自然資源部門、稅務部門、 市場監(jiān)管部門、金融監(jiān)管部門、網信部門等依職責對房地產領域違法違規(guī)行為進行查處，發(fā)揮部門協同作用； 加大懲處力度：各地要根據實際情況，創(chuàng)新思路， 多措并舉，持續(xù)規(guī)范 房地產市場秩序，加大懲處力度，切實管好 中介等市場機構，堅決查處市場亂象； ◆ 建立制度化常態(tài)化整治機制，充分發(fā)揮部省市縱向聯動和部門橫向協同作用；強化監(jiān)督評價考核，落實 房地產市場調控評價考核措施，對整治工作得力、成效明顯的城市，予以表揚；對房地產市場秩序問題突出，未履行監(jiān)管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責；正確引導社會輿情，形成濃厚整治氛圍，為整治工作創(chuàng)造良好輿論環(huán)境。 ◆ 上海、紹興政策率先落地 上海率先響應，加強 贈與管理， 贈與住房自轉移登記日起5年內仍計入 贈與人擁有住房套數，且受贈人符合 上海限購要求。與此同時，上海上調房貸利率，首套房房貸利率由目前的4.65%升至5.00%，二套房 房貸利率由5.25%升至5.70%。此前，上海已發(fā)布二手房 掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手 房源禁止對外發(fā)布。 紹興出臺《關于加強二手住房 市場監(jiān)管的通知》，從規(guī)范二手住房房源掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制、落實二手住房成交參考價格在金融 信貸等應用、嚴厲打擊 中介機構違法違規(guī)行為以及建立健全常態(tài)化信息發(fā)布機制五方面加強二手住房市場監(jiān)管。 ▍中指觀點 1、住建部等八部門快速響應7.22會議要求，預計后續(xù) 調控政策及整治工作也將加速落地7月22日，國務院副總理韓正出席加快發(fā)展 保障性租賃住房和進一步做好 房地產市場調控工作電視電話會議并發(fā)表重要講話，重申堅持“ 房住不炒”定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制。韓正提出要持續(xù)規(guī)范 房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。 會后住建部等八部門立即響應，次日聯合發(fā)布整治規(guī)范 房地產市場秩序通知，側面顯現出中央對房地產行業(yè)和下半年房地產市場的重視程度，預計針對7.22會議上中央提出的其他調控要求，短期內政策也將加速落地。 2、八部門對房地產市場的整治范圍、力度和地方部門均提出更高要求本次八部門整治規(guī)范 房地產市場秩序，對調控范圍、力度和地方部門均提出更高的要求。 其中八部門明確要求各城市通過多渠道全面排查房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域的問題并形成整治問題清單，并對四個領域的重點整治問題作出了詳細列舉，調控范圍擴大，對房地產開發(fā)到物業(yè)全流程進行管控，但重點整治方向相對清晰。 此外，本次八部門對房地產市場的整治規(guī)范力度明顯加大，明確提出堅持標本兼治和長效整治，既要解決當前 房地產市場突出問題，又要注重完善體制機制，從源頭上規(guī)范 房地產市場秩序，對違規(guī)企業(yè)、機構和個人加大懲處力度，對地方強化監(jiān)督評價考核機制，對 房地產市場秩序問題突出，未履行監(jiān)管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。 與此同時，本次規(guī)范整治要求充分發(fā)揮部省市縱向聯動和部門橫向協同作用。住建部等八部門將通過加強信息共享、聯動查處、齊抓共管等方式，共同推動整治工作。省級住建部要會同相關部門指導監(jiān)督各城市整治工作。 ▍政策趨勢預判 7.22會議為房地產市場下半年定調，堅持“房住不炒”定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并明確要求持續(xù)規(guī)范房地產市場秩序，切實管好 中介等市場機構，堅決查處市場亂象。 會后住建部等八部門快速出臺規(guī)范整治市場調控，要求對房地產開發(fā)到物業(yè)實施全流程管控，加大整治和處罰力度，加強多部門協作對 房地產市場秩序齊抓共管，明確在解決當前市場突出問題的同時完善體制機制建設，呈現出明顯的制度化和常態(tài)化趨勢，這也符合中央對落實房地產長效機制的要求。 因城施策導向下，城市方案加快推進，上海、紹興政策率先落地。預計短期內熱點城市的相關部門將陸續(xù)響應，下半年加快出臺 房地產市場規(guī)范整治政策；中長期來看，房地產市場全流程突出問題將得到 改善，制度機制逐步完善下房地產行業(yè)進入長效管理階段，市場發(fā)展將進一步趨于平穩(wěn)和健康。 山水龍城優(yōu)居芝罘核心，優(yōu)享勝利南路、塔山南路、通世南路等幾大城市主干道的便利交通優(yōu)勢，盡享生活便捷。3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側，全明星配套滿足一站式生活需求。天悅2期煥新升級，一梯兩戶，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等學府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育，決勝未來。[查看詳情]
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2021-07
連平:應保證房地產市場合理的融資需求
2021-07-23“對房地產融資監(jiān)管要實事求是、客觀理性地把握，保證房地產市場合理的融資需求。比如一二線城市市場供不應求，是否可以對房企提供更多的融資。”在7月15日新湖財富投資管理有限公司、植信投資研究院聯合主辦的《中國財富管理行業(yè)發(fā)展報告（2020-2021）》發(fā)布會現場，植信投資研究院院長連平教授在回答中國房地產報記者提問時表示，目前房地產融資需求依然強烈，應針對不同城市房地產市場狀況給予區(qū)別對待。 信貸收緊考驗房企融資能力 7月14日，銀保監(jiān)會通報了上半年銀行保險業(yè)運行情況。上半年，人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。各項貸款同比增長11.9%，其中房地產貸款增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。7月15日，國家統(tǒng)計局公布了上半年房地產開發(fā)投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長23.5%。其中國內貸款13465億元，下降2.4%。透過上述兩組數據可以看出，房地產信貸收緊趨勢明顯。對此連平對中國房地產報記者表示，“由于市場環(huán)境和監(jiān)管政策的變化，房地產信貸增速明顯放緩。盡管下半年實施了降準，但不要期望降準之后的資金會流入房地產領域，信貸融資環(huán)境總體還是偏緊的。缺少了信貸支持，房地產企業(yè)依然可以通過一系列手段實現融資，比如債券、股權融資等”。據植信投資研究院統(tǒng)計，截至6月末，房企內地信用債年內累計發(fā)行3697億元，同比增長4.2%。其中6月當月發(fā)行618億元，環(huán)比增加89%，同比增加68.2%。從6月份以來債券市場融資快速增長這一現象看，房地產融資需求依然強烈。 除了債券融資外，房企還應合理運用房地產投資信托基金（REITs）、拆分物業(yè)上市、資產證券化以及夾層融資等方式優(yōu)化房企融資結構，減少對銀行信貸的依賴。 對于不同區(qū)域的融資需求，連平認為應當區(qū)別對待。目前大多數城市房地產市場穩(wěn)定，但在一些熱點一二線城市存在明顯的供不應求狀況，對于這些城市，應當滿足其合理的融資需求，以保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 房地產調控為財富管理行業(yè)發(fā)展帶來新機遇 在植信投資研究院發(fā)布的《中國財富管理行業(yè)發(fā)展報告（2020-2021）》中提到，監(jiān)管趨嚴抑制了房地產投機需求，房地產投機空間進一步壓縮。實物房產投資受限以及穩(wěn)房價政策導向讓過去粗獷型地產投資變得不再可能，高凈值人群因此在為自身富余資金尋找新的投資出路。房地產投資向長期持有和權益投資轉變。 植信中國財富指數調研顯示，高凈值人群70%以上資產為房地產。房地產調控政策讓部分高凈值人群考慮“賣房換基”，提升長期投資收益；房地產投資渠道受阻讓新晉高凈值人群被動增加金融資產配置。綜合考量，房地產調控提升了高凈值人群金融資產配置意愿，為財富管理行業(yè)帶來新機遇。 發(fā)布會上，連平對報告進行了詳細解讀。他認為，2021年財富管理市場將呈現九大發(fā)展趨勢： 一是市場規(guī)模很可能出現以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有進的格局，各財富管理子行業(yè)的發(fā)展將保持相對平衡。 二是行業(yè)整體加快向“買方投顧”角色轉變，不斷增強投研能力和基礎服務能力。 三是跨境、跨市場資產配置需求走強，更多機構會整合內外資源，提供覆蓋全市場、全球資產的配置方案。 四是大中型機構舉集團之力做強財富管理平臺，提供個性化、一站式的財富管理服務。 五是不同行業(yè)機構“外部抱團”揚長補短，2021將有更多機構探索形式多樣的戰(zhàn)略合作。 六是“固收+”、再平衡等策略大行其道，“再平衡”成為2021年重要的配置策略之一。 七是碳中和、綠色及ESG主題乘“熱”而上，更多ESG主體產品將陸續(xù)推出。 八是公募REITs產品迎來爆發(fā)式增長，成為支持國家和地方基礎設施建設的重要工具。 九是第三支柱養(yǎng)老產品邁入規(guī)范發(fā)展時代，規(guī)范秩序和創(chuàng)新試點并舉推動產業(yè)穩(wěn)步前行。 山水龍城優(yōu)居芝罘區(qū)核心地段，交通便捷，全明星配套滿足一站式生活需求。社區(qū)成熟且各類配套不斷升級，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側，為業(yè)主健康保駕護航。天悅2期煥新升級，一梯兩戶，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等學府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育?，F在購房送15萬元指定車位、送裝修費，全城熱銷，臻席遞減。[查看詳情]
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2021-07
降準原因來了！
2021-07-17在7月13日舉行的國新辦發(fā)布會上，人民銀行調查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘，人民銀行貨幣政策司司長孫國峰，人民銀行金融市場司司長鄒瀾分別就上半年金融數據、小微企業(yè)貸款情況、貨幣政策取向、數字人民幣等熱點問題，回答了記者提問。 關于7月15日即將實施的全面降準，孫國峰回應，此次降準是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動性操作。他表示，當前，我國經濟穩(wěn)中向好，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變，此次降準主要是為了優(yōu)化金融機構的資金結構、提升金融服務能力、更好支持實體經濟。[查看詳情]
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2021-07
新華網：房地產貸款增速創(chuàng)8年新低
2021-07-10日前，多地個人按揭貸款額度“緊俏”，部分購房者反映需排隊等放款。與此同時，最新監(jiān)管數據顯示，我國房地產貸款增速持續(xù)下降，創(chuàng)8年來新低，2021年以來，房地產貸款增速持續(xù)低于各項貸款增速。 房地產貸款增速曾經高企的原因是什么？房地產貸款增速為何會降低？接下來房地產貸款的走勢如何？多位業(yè)內人士對經濟日報表示，由于監(jiān)管部門已開啟“房地產貸款集中度管理”，未來房地產貸款增速不會再高速增長，但仍需注意兩方面問題。一方面，不應過度“妖魔化”房地產貸款，也不能采取“一刀切”模式，而應理性看待房地產貸款合理增速對于國民經濟增長的推動作用，滿足購房者的剛需、改善型需求；另一方面，要高度關注房地產貸款“過快”增長引發(fā)的風險，堅決遏制違規(guī)業(yè)務，如“經營貸”違規(guī)入樓市等，防止亂象回潮。 [查看詳情]
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2021-06
住房信貸收緊房貸利率上行
2021-06-26業(yè)內：調控政策或延續(xù)偏緊態(tài)勢 二季度以來，多地房貸利率走高，放款周期延長。同時，房企融資規(guī)模下降。業(yè)內人士指出，房地產市場調控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢，推動房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。 房貸利率上行 國盛證券研報顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33％，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61％，環(huán)比上漲2個基點。6月份以來，房貸政策延續(xù)收緊態(tài)勢，主要體現在房貸利率水平上浮、放款周期延長等層面。 機構監(jiān)測數據顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52％，二套房利率為5.77％。房貸平均放款周期為50天。46個城市房貸放款周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。在72個重點城市中，28個城市房貸利率發(fā)生變化。其中，24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房利率上浮，18個城市首套房、二套房利率均提高，無城市下調房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。此外，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。 房貸總量下降 從房貸總量看，據信達證券監(jiān)測，5月份，新增居民中長期貸款出現下降。信達證券指出，2021年以來，房地產調控加碼，包括實施房地產貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下，居民房貸出現下行。 業(yè)內人士指出，住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預計二手房市場將呈現“量降價穩(wěn)”的走勢。房地產市場調控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢。銀行端房貸利率有望繼續(xù)上行、放款周期進一步延長，針對小額貸款公司、融資擔保公司等非銀機構涉房業(yè)務的監(jiān)管料持續(xù)收緊。 監(jiān)管持續(xù)加強 中國證券報記者梳理發(fā)現，除了個人住房貸款收緊，房企的融資規(guī)模也在縮減。機構監(jiān)測數據顯示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融資440.91億元，環(huán)比下降28.48％，同比下滑27.4％。 平安證券研報顯示，近期銀保監(jiān)會提出對新增房地產貸款占比較高銀行實施名單制管理，有助于進一步提升銀行業(yè)金融機構運行穩(wěn)健性。當前，地產板塊持倉、估值處歷史低位，股息率仍具吸引力，中長期行業(yè)集中度提升趨勢明顯，優(yōu)質房企依舊具備配置價值。 此前，銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞指出，2020年12月26日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯合印發(fā)了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，區(qū)分不同銀行類型，分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求。到4月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上呈現下降趨勢。“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強調，銀保監(jiān)會高度重視這一問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監(jiān)管措施。 山水龍城優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。學府小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺，戶戶面積贈送，大大提高實用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等學府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育。山水龍城，核心地段，全明星配套，成熟社區(qū)；大城時代，預鑒幸福。 [查看詳情]
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2021-06
統(tǒng)計局：前五個月商品房銷售額創(chuàng)新高
2021-06-19貸款增速下降房企資金來源或面臨挑戰(zhàn) 伴隨疫情防控工作不斷推進，2021年我國經濟穩(wěn)步增長，前5個月全國樓市熱度也基本恢復。 6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1-5月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。披露數據顯示，前5月全國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；比2019年1-5月份增長19.6％，兩年平均增長9.3％。其中，住宅銷售面積增長39.0％。商品房銷售額70534億元，增長52.4％；比2019年1-5月份增長36.2％，兩年平均增長16.7％。其中，住宅銷售額同比增長56.5％。 中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，全國房地產市場繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，單5月亦為歷史同期最高水平。但隨著政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱（去年5月商品房銷售規(guī)模同比轉正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10％以內。 銷售增速放緩 從統(tǒng)計局披露的數據來看，自2021年年初疫情逐步得到控制之后，全國商品房銷售面積及銷售額增速回升，1-2月出現爆發(fā)式增長，隨后持續(xù)增長態(tài)勢。至5月，累計商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；累計商品房銷售額70534億元，增長52.4％。5月末，商品房待售面積51026萬平方米，相較4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米。受到業(yè)績壓力的影響，房企方面開發(fā)投資保持較高積極性。前5月全國房地產開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3％；住宅投資40750億元，增長20.7％。房屋新開工方面表現亦是如此，實現新開工面積74349萬平方米，增長6.9％。 分析師潘浩認為，由于半年業(yè)績需要，5月新開工面積為20444萬平方米、環(huán)比增長15.2％，5月新開工面積環(huán)比上漲，進而推動開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預計隨著集中供地的持續(xù)推進，新開工面積對開發(fā)投資的促進作用仍將持續(xù)。 不過，另一方面數據也顯示，1-5月商品房成交量增速在逐漸放緩，增幅逐漸向10％收窄。陳文靜指出，當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數效應的減弱，全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩。 分析師王小嬙認為，開發(fā)投資累計同比增速自2月上升至高點后連續(xù)3月收窄，但增速水平仍維持在較高水平，房企投資信心仍存。從房企的具體動作來看，竣工面積增速大于新開工面積增速，且5月竣工面積增速收窄力度小于新開工。在熱點城市集中供地模式下，房企新開工較為謹慎，房企普遍加快竣工來增加土儲。 國內貸款上漲或動力不足 自2021年年初以來，房地產金融監(jiān)管力度不斷加強，盡管1-5月份房地產開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9％，但總體來看房企的到位資金增速處在不斷下降態(tài)勢，增幅相較1-4月來看下降約1個百分點。 潘浩表示，由于低基數原因疊加2020年下半年以來房地產金融環(huán)境持續(xù)收緊，導致各項到位資金盡管保持同比增長，但增速持續(xù)下降。 此外，在銷售增幅收窄的情況下，個人按揭貸款、定金及預收款的增速也有所下降。從房企的到位資金來源來看，即便定金及預收款同比增幅最大達62.9％，為31738億元；個人按揭貸款方面金額13400億元，增長32.0％。但定金及預收款增速下降11.2％，個人按揭貸款增速同樣下降9.3％。 展望未來發(fā)展，王小嬙分析認為，隨著海外疫情好轉，利用外資降幅收窄1.8個百分點，但仍處于較低水平；國內貸款本月增速為1.6％，較上月下降2.0個百分點，國內融資監(jiān)管下，預計后續(xù)國內貸款上漲動力不足。 針對銷售情況，陳文靜表示，短期看，重點城市首批集中出讓地塊已基本完成競拍，土地成交規(guī)模較大，整體將對新開工形成推動，且隨著房企沖刺半年業(yè)績，企業(yè)推盤的積極性亦將有所提高，供應端的改善或將進一步支撐市場銷售規(guī)模保持高位。 用建筑致敬無悔青春，置業(yè)不將就。山水龍城優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。學府小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺，戶戶面積贈送，大大提高實用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等學府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育。山水龍城，核心地段，全明星配套，成熟社區(qū)，靜候鑒賞。 [查看詳情]
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2021-07
為何熱點城市房貸利率持續(xù)走高？
2021-07-03近日，多地持續(xù)的房貸利率上浮引發(fā)了市場的普遍關注。 從今年第二季度開始，各地加大了調控涉房貸款的力度，通過上調房貸利率來抑制樓市熱度。一些城市甚至出現了暫停二手房按揭業(yè)務的情況。不過，LPR貸款基準利率仍保持穩(wěn)定，已經連續(xù)14個月維持不變。 LPR利率連續(xù)14個月維持穩(wěn)定，房貸利率不斷走高 六月份監(jiān)測的72個城市主流首套房貸利率為5.52％，第二套利率為5.77％，分別較5月上浮5、4個基點。其中，有24個城市首套房貸利率上浮，22個城市的二套利率上浮。 從地區(qū)來看，上半年粵港澳大灣區(qū)第一、二套主流住房貸款利率累計提高了55個基點，其中惠州、中山、東莞、佛山利率均居全國前列；長三角地區(qū)典型城市房貸利率上調幅度較大。熱門城市方面，廣州首套、二套主流利率在半年內分別上漲50、35個基點，深圳則分別上浮15、35個基點。 除了加息之外，一些城市延長放款周期也成了常態(tài)。六月72城房貸平均放款周期為50天，比上個月延長2天。據媒體報道，合肥、南京等地由于貸款額度限制，5月起部分銀行已停止辦理二手房按揭貸款。且與各地貸款利率變化相對應，則是5年期以上貸款市場報價利率穩(wěn)定。6月21日，中國人民銀行公布最新的貸款市場報價利率，超過5年的LPR為4.65％，和之前一樣，包括1年期LPR在內的兩個貸款市場報價利率都連續(xù)14個月保持不變。 為什么放貸利率一直居高不下？怎樣看待房貸利率的“變化”與LPR的“不變”？一些專家表示，LPR作為貸款市場報價利率，利率不變是立足于宏觀經濟總體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現。同時，貸款利率的上升，反映了調控政策對房地產市場的定向調控，反映了未來樓市調控趨勢，降低居民購房杠桿，防范居民住房金融風險。 房地產業(yè)作為資金密集型行業(yè)，資金流入是推動房地產市場過熱的重要因素。長久以來，從資金面控制、降低房地產行業(yè)整體杠桿水平是抑制房地產行業(yè)過熱的重要手段。 LPR的“恒定”反映了市場預期基本平穩(wěn)，表明目前的利率水平基本符合當前經濟復蘇的趨勢。住房貸款利率上揚，則主要是監(jiān)管部門收緊房地產市場調控，抑制了房地產業(yè)的資金流入，給房地產市場降溫。 事實上，各地房貸利率的調整與貸款額度有關 11月31日，中央銀行與銀監(jiān)會聯合發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，明確金融機構房地產貸款比例上限和房地產貸款比例上限。按照規(guī)定，在工農中建交、國開行、郵儲等大型銀行，房地產貸款所占貸款的最高限額是40％，個人住房貸款占32.5％，城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限分別為22.5％、17.5％。這就是說，銀行對房地產和個人住房貸款都設定了上限，需要通過提高利率、延長貸款周期、甚至停止貸款等措施來調整上限。較高的貸款利率還可以直接提高資金成本，從而減少貸款數量，減輕貸款壓力。 對銀行而言，認為，銀行受“兩道紅線”的約束，貸款壓力主要是消化存量貸款，過去滯留的未批貸款需要加速發(fā)放，這也使得新增貸款業(yè)務相對放緩。此外，相關部門通過對房貸的集中控制，也可以對“過橋貸”等二手房貸款亂像進行規(guī)范，打擊部分炒房投機行為。 各市二手房價格漲幅均有所回落 就城市分布而言，此次加息貸款并非普遍現象，而是上半年樓市過熱的城市和熱點城市。這其中，長三角、珠三角地區(qū)的熱點城市房貸利率大幅上調，貸款周期延長。此外，在70個城市，包括廣州、深圳、湛江、上海、杭州、寧波、溫州等地的二手房價格也比上月下降。 一季度居民部門新增中長期貸款規(guī)模創(chuàng)歷史新高，部分城市受限購、限貸、限貸等調控措施收緊后的市場熱度。在這一背景下，熱點城市銀行通過提高貸款利率、加強資格審查、延長貸款期限等措施來提高購房成本；一些銀行甚至暫停房貸業(yè)務，旨在通過減慢市場交易速度，抑制市場熱度，壓降房貸規(guī)模。除房貸集中控制外，今年金融監(jiān)管繼續(xù)加大對各地經營貸和消費貸違規(guī)流入房地產市場的治理力度，有力打擊各地投機炒房行為。在房地產金融杠桿疊加“五道紅線”要求下，從供需兩端有效地抑制了房地產金融杠桿的上升趨勢，抑制了房價的非理性上漲。 統(tǒng)計數據顯示，今年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格上漲趨勢基本平穩(wěn)。在70個城市中，有17個城市的二手房價出現了環(huán)比下降。一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略有上升，二手住宅漲幅有所回落。據分析，5月各大城市二手房的價格漲幅回落，說明房價上漲動能有所減弱。如果趨勢繼續(xù)，則5年期LPR報價上升的可能性將降低；反之，不排除年內通過小幅度上調5年期LPR報價來抑制房地產泡沫風險的可能性。 山水龍城優(yōu)居芝罘南城核心地段，交通便捷，全明星配套滿足一站式生活需求。社區(qū)成熟且各類配套不斷升級，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺，戶戶面積贈送，大大提高實用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等學府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育。安家龍城，啟幕大成生活。 [查看詳情]